Wie betaalt de notariskosten bij de verkoop van een huis

Bij het kopen of verkopen van een huis komt er veel kijken. Er moet een koopovereenkomst worden opgesteld, er is een officiële overdracht en er moet vaak een hypotheek geregeld worden. Hiervoor heb je bijna altijd een notaris nodig. Maar wie betaalt de kosten van die notaris? Dat hangt af van de situatie en van wat er is afgesproken.

Wat doet de notaris bij een woningverkoop

De notaris zorgt ervoor dat de verkoop van een woning volgens de regels verloopt. Hij stelt de leveringsakte op en zorgt ervoor dat het huis officieel overgaat naar de koper. Ook maakt de notaris vaak de hypotheekakte voor de bank van de koper. Daarnaast controleert hij of alle gegevens kloppen en of het huis vrij is van schulden. De notaris zorgt ervoor dat het Kadaster wordt ingelicht en dat alles goed wordt vastgelegd.

Wie kiest de notaris bij de verkoop van een woning

In de meeste gevallen kiest de koper de notaris. Dat komt doordat de koper het meeste werk door de notaris laat doen. De koper moet namelijk een hypotheek regelen en heeft een akte van levering nodig. Soms wil de verkoper liever een eigen notaris, bijvoorbeeld omdat hij een andere woning verkoopt of uit elkaar gaat met zijn partner. Dan werken beide partijen met een eigen notaris. Toch blijft de notaris van de koper meestal de belangrijkste.

Wie betaalt de notariskosten bij verkoop

De koper betaalt normaal gesproken de notariskosten. Dit staat ook vaak in de koopakte. Het gaat dan om de kosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte. De verkoper betaalt meestal geen notariskosten, tenzij hij zelf extra werk wil laten doen. Denk bijvoorbeeld aan het opmaken van een volmacht of het regelen van een verdeling bij een scheiding. Die kosten zijn dan voor de verkoper zelf.

Zijn er uitzonderingen mogelijk

Het is mogelijk om andere afspraken te maken. Soms spreken koper en verkoper samen af dat ze de notariskosten delen. Of de verkoper neemt alle kosten op zich om de koper over de streep te trekken. Zulke afspraken moeten wel duidelijk op papier staan. Anders gelden de gewone regels en betaalt de koper de kosten van de notaris. Het is daarom belangrijk om tijdens de onderhandelingen goed te bespreken wie wat betaalt.

Wat kost een notaris bij de verkoop van een woning

De kosten verschillen per notaris. Sommige notarissen rekenen vaste prijzen, anderen werken met een uurtarief. Voor een gewone woning kunnen de kosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte samen tussen de 1.000 en 2.000 euro liggen. De koper moet ook rekening houden met inschrijving in het Kadaster en kosten voor het opvragen van gegevens. Het loont dus om vooraf meerdere notarissen te vergelijken.

Wat gebeurt er als er twee notarissen zijn

Als beide partijen een eigen notaris hebben, spreken de notarissen onderling af wie wat doet. Vaak maakt één van hen de officiële stukken op en stuurt die naar de ander. De notaris van de koper blijft meestal hoofdverantwoordelijk voor de levering. De notaris van de verkoper krijgt dan een vergoeding voor het werk dat hij heeft gedaan. Die kosten zijn meestal voor de verkoper zelf, tenzij anders is afgesproken.

Wat als je het huis verkoopt met winst of verlies

De hoogte van de winst of het verlies maakt niet uit voor wie de notariskosten betaalt. Ook als de verkoper veel winst maakt, blijft de koper verantwoordelijk voor de notariskosten. De belasting die je misschien moet betalen over de winst wordt apart geregeld. Dat heeft niets te maken met de taken van de notaris. De notaris zorgt alleen voor de juridische kant van de verkoop en de overdracht.

Wat als de koop niet doorgaat

Soms gaat een verkoop toch niet door. Bijvoorbeeld omdat de koper geen hypotheek krijgt of zich bedenkt. Als de koop al bij de notaris in gang is gezet, kan dat kosten met zich meebrengen. De notaris heeft dan al werk gedaan, zoals het opvragen van documenten of het opstellen van conceptakten. Die kosten moeten alsnog worden betaald. Wie dat doet, hangt af van de reden dat de koop niet doorgaat. Soms betaalt de koper, soms de verkoper, en soms delen ze de kosten.

Waarom duidelijke afspraken belangrijk zijn

Door vooraf goede afspraken te maken over de notariskosten, voorkom je misverstanden. Zet alles duidelijk in de koopovereenkomst. Spreek af wie welke kosten betaalt en wat er gebeurt bij vertraging of annulering. Zo weet iedereen waar hij aan toe is. De notaris helpt daar ook bij. Hij kan uitleg geven over de kosten en zorgen dat alles op de juiste manier in de akte komt te staan. Dat geeft rust en zekerheid voor alle partijen.