Waarom je je huis moet laten schatten

Als je je huis wilt verkopen of als je plannen hebt om te verbouwen, is het handig om te weten wat je huis waard is. De waarde van een woning verandert door de jaren heen. Soms stijgt de waarde, bijvoorbeeld als de huizenprijzen omhooggaan. Soms daalt de waarde juist, bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud of een minder populaire buurt. Door je huis te laten schatten krijg je een goed beeld van de huidige waarde. Dat helpt bij het maken van keuzes, zoals verkoop, aankoop of het afsluiten van een lening.

Wat betekent een huis laten schatten

Een huis laten schatten betekent dat een deskundige kijkt naar je woning en bepaalt wat het op dat moment waard is. Dat gebeurt niet zomaar. De deskundige let op meerdere dingen. Denk aan de ligging van het huis, de grootte, de staat van onderhoud en hoe populair de buurt is. Ook wordt er gekeken naar vergelijkbare woningen die pas zijn verkocht. Zo krijg je een waarde die goed past bij wat kopers op de markt nu betalen.

Wie mag een huis schatten

Een huis mag niet door zomaar iedereen worden geschat. Er zijn mensen die daar speciaal voor zijn opgeleid. Deze mensen heten taxateurs. Een taxateur weet precies waar hij of zij op moet letten. De taxateur komt langs bij de woning, kijkt goed rond en maakt een verslag. Dit verslag heet een taxatierapport. Het rapport is nodig als je bijvoorbeeld een hypotheek wilt aanvragen of als de Belastingdienst wil weten wat je bezit waard is. De taxateur moet altijd onafhankelijk zijn. Dat betekent dat hij geen belang heeft bij de uitkomst van de schatting.

Wanneer laat je een huis schatten

Er zijn meerdere momenten waarop je een huis laat schatten. Vaak gebeurt het als je het huis wilt verkopen. Dan wil je natuurlijk weten wat een goede vraagprijs is. Ook bij de aankoop van een woning is een schatting nodig. De bank wil dan zeker weten dat het huis dat jij koopt, ook echt die waarde heeft. Verder laten mensen een huis schatten bij scheiding, erfenis of het aanpassen van een hypotheek. Het geeft duidelijkheid en helpt om afspraken te maken.

Hoe verloopt een schatting van een huis

Als je een huis wilt laten schatten, neem je contact op met een taxateur. Je spreekt een datum af waarop de taxateur langskomt. Tijdens het bezoek bekijkt de taxateur de woning van binnen en van buiten. Hij of zij let op de bouw, de staat van het onderhoud, de isolatie en de grootte van het huis en de tuin. Daarna vergelijkt de taxateur jouw woning met andere huizen die onlangs in de buurt zijn verkocht. Zo komt er een betrouwbare waarde uit. Binnen een paar dagen ontvang je het taxatierapport.

Wat kost een huis laten schatten

Een schatting van een woning is niet gratis. Een taxateur rekent een bedrag voor zijn werk. De prijs hangt af van het type woning, de locatie en het doel van de schatting. Gemiddeld ligt het bedrag tussen de 400 en 700 euro. Soms komt daar nog btw of een toeslag bij als het rapport extra snel moet worden geleverd. Als je de schatting nodig hebt voor een hypotheek, dan mag je die kosten vaak meefinancieren of aftrekken bij de belasting.

Wat staat er in een taxatierapport

In het taxatierapport lees je alles over de woning en hoe de waarde tot stand is gekomen. Er staat informatie in over het bouwjaar, de grootte, het energielabel en de ligging van het huis. Ook staat er of het huis goed onderhouden is en of er gebreken zijn. Verder zie je welke andere huizen in de buurt zijn vergeleken en voor welk bedrag ze zijn verkocht. Aan het einde van het rapport staat de geschatte marktwaarde van jouw woning. Dit rapport wordt vaak geaccepteerd door banken en notarissen.

Wat is het verschil tussen een gratis schatting en een officiële taxatie

Soms kun je online of via een makelaar een gratis schatting krijgen. Die geeft een grove inschatting van de waarde. Dit gebeurt vaak zonder dat iemand langskomt. Het geeft een eerste idee, maar is niet geschikt voor officiële zaken zoals een hypotheek. Een officiële taxatie is uitgebreider en wordt erkend door banken en instanties. Daarvoor is een erkende taxateur nodig die een volledig rapport opstelt. Alleen met zo’n rapport kun je bijvoorbeeld een hypotheek afsluiten of een schenking goed regelen.

Waar moet je op letten bij het kiezen van een taxateur

Niet iedere taxateur werkt op dezelfde manier. Kies iemand die erkend is en bij een officiële organisatie staat ingeschreven. Je kunt dit navragen of opzoeken op internet. Vraag ook altijd vooraf naar de kosten en wat je precies krijgt voor dat bedrag. Let erop dat de taxateur geen belang heeft bij jouw woning. Zo weet je zeker dat de waarde eerlijk is bepaald. Als je twijfelt, kun je ook meerdere offertes opvragen en vergelijken.

Waarom een goede waardebepaling belangrijk is

Als je weet wat je huis waard is, kun je betere beslissingen nemen. Je voorkomt dat je je huis voor te weinig verkoopt. Ook voorkom je dat je te veel betaalt bij aankoop. Bij het aanvragen van een hypotheek is de juiste waarde nodig om te weten hoeveel je kunt lenen. Bij een erfenis of scheiding zorgt het voor minder ruzie. Een goede schatting geeft duidelijkheid en voorkomt problemen. Het is dus altijd verstandig om een woning te laten schatten als er iets verandert in je woonsituatie.