Alles over aftrekbare kosten bij de aankoop van een woning

Kosten die je mag aftrekken van de belasting

Bij het aanvragen van een hypotheek moet je vaak betalen voor advies, het afsluiten en het regelen van de lening. De kosten van het hypotheekadvies zijn aftrekbaar. Dit geldt ook voor de notariskosten voor de hypotheekakte. Soms betaal je taxatiekosten om de waarde van je huis te laten bepalen. Ook deze mag je aftrekken. Betaal je een boete voor het stoppen van een oude hypotheek of voor het voortijdig aflossen van je lening, dan zijn deze kosten vaak ook aftrekbaar. Het kan handig zijn om alle betaalbewijzen te bewaren, zodat je bij je belastingaangifte precies weet welke bedragen je mag doorgeven.

Kosten die niet aftrekbaar zijn bij het kopen van een huis

Er zijn kosten die je niet mag aftrekken, ook al zijn ze verplicht bij het kopen van een huis. Voorbeelden hiervan zijn de kosten van de aankoopmakelaar, de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de koopakte. De kosten voor het inschrijven van je huis bij het Kadaster en de kosten voor het aanvragen van een bouwkundige keuring mogen ook niet worden afgetrokken. Dit geldt ook voor het regelen van verzekeringen, zoals een opstalverzekering of een overlijdensrisicoverzekering. Deze kosten moeten uit eigen zak worden betaald en kun je niet gebruiken om minder belasting te betalen.

• Kosten van de aankoopmakelaar
• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten voor de koopakte
• Kosten voor inschrijving bij het Kadaster
• Kosten voor het aanvragen van een bouwkundige keuring
• Verzekeringen, zoals opstalverzekering of een overlijdensrisicoverzekering

Eenmalige en terugkerende kosten uitgelegd

Er is verschil tussen eenmalige kosten en vaste kosten. De meeste aftrekbare kosten zijn eenmalig. Zoals de kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten taxeren van het huis en het opstellen van de hypotheekakte bij de notaris.

Een terugkerende kostenpost is de rente die je betaalt over je hypotheekschuld. Deze hypotheekrente mag je elk jaar aftrekken zolang je aan de regels voldoet.

De meeste eenmalige aftrekbare kosten geef je op in het eerste jaar nadat je het huis hebt gekocht. De rente over je hypotheek mag je ieder jaar weer opgeven zolang je huis als eigen woning geldt en je rente betaalt over de lening.

Handig tips om geen belastingvoordeel te missen

Het is slim om alle rekeningen en betaalbewijzen goed te bewaren als je een huis koopt. Vraag altijd om een duidelijke factuur van alle adviseurs, notarissen en taxateurs. Controleer of op de factuur precies staat vermeld waar de kosten voor zijn. Noteer het bedrag dat je hebt betaald voor advies, taxatie of een boete bij extra aflossen. Zo weet je zeker dat je bij je belastingaangifte alle aftrekbare kosten van de aankoop van je woning goed invult. Elk jaar maken mensen fouten door verkeerde kosten op te geven. Let dus goed op de regels en check bij twijfel de lijst van de Belastingdienst of laat het controleren door een boekhouder of belastingadviseur.

Vragen en antwoorden over aftrekbare kosten aankoop woning

Wat zijn aftrekbare kosten bij het kopen van een huis?

Aftrekbare kosten bij het kopen van een huis zijn kosten voor de lening, zoals advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek, notariskosten voor de hypotheekakte en taxatiekosten voor de hypotheek. Deze mag je opgeven bij de Belastingdienst om minder belasting te betalen.

Zijn makelaarskosten aftrekbaar bij de aankoop van een woning?

Makelaarskosten bij de aankoop van een woning zijn niet aftrekbaar. Deze kosten tellen niet mee voor belastingvoordeel.

Welke notariskosten zijn wel en niet aftrekbaar?

Alleen de notariskosten die je betaalt voor het opmaken van de hypotheekakte zijn aftrekbaar. De notariskosten voor de koopakte zijn niet aftrekbaar.

Mag je de kosten voor de taxatie altijd aftrekken?

De kosten voor de taxatie zijn alleen aftrekbaar als de taxatie is bedoeld voor het krijgen van een hypotheek. Een bouwkundige keuring of taxatie voor de verzekering is niet aftrekbaar.

Hoe vaak kun je aftrekbare kosten aftrekken bij het kopen van een huis?

De meeste aftrekbare kosten mag je eenmalig opgeven in het eerste jaar nadat je het huis hebt gekocht. Alleen de hypotheekrente mag je ieder jaar opnieuw aftrekken, zolang je aan de regels voldoet.